浴室管道間臭味
3月29日，長沙市不動產登記中心德政園分點人滿為患，二手房過戶火爆。 記者 卜嵐 攝
非長沙市戶籍，限購一套房，我隻能轉購二手房。 近日，在長沙打拼瞭三年的陳女士一有時間，就跑到二手房中介看房子，由於一年前她已在長沙市嶽麓區購置瞭一套小公寓，現在新政出臺後，她隻能將目光轉向瞭二手房。
3 18新政後，長沙新房市場成交量直線下滑，但不在調控范圍內的二手房市場卻一路脫韁，多位購房者和房企人士表示，二手房的賣價甚至遠超新房價格。
據長沙不動產信息中心數據顯示，3月18日-29日，不動產登記中心共受理二手房登記業務3325筆，辦結發證3606筆，比2月18日-29日分別增長54.9%、24.9%。
市民
房東坐地起價，面簽後任性毀約
自3 18新政落地後，非長沙市戶籍傢庭限購一套房，由此給新房市場吹瞭 冷風 。相比一手房的日漸沉寂，新政後長沙的二手房市場爆發出瞭洪荒之力，房東一夜漲價幾萬，一天房源輕松轉出的消息頻頻來襲。
新房限購後，樓市簡直成瞭賣方市場的天下，說毀約就毀約。 3月24日，吳女士突然接到瞭房東的電話，稱之前她看中的湘江錦繡一套99的三居室，昨天已轉手賣給他人，並且對方當天看房後，直接提瞭70萬的現金來簽合同，所給的報價也比吳女士多2萬。
報價是96萬，當天房東說要漲2萬，我們都同意瞭。 吳女士告訴記者，之前和房東約好瞭第二天簽合同，誰知對方卻變卦， 二手房特別火，同事在恒大華府以均價6500元/購入的136四居室，現在有人出價到140萬，他都舍不得賣。 吳小姐表示，市場的火爆，容不得她有半點考慮，3月26日，她看中瞭另一套房，當天就交瞭定金。
在需求遠超於供給時，自然是賣房占據主動權。在長沙擁有三套房源的周先生表示，中介每天都要帶至少兩撥人來看房，僅上周末就有6撥人看房， 看的人多，漲個幾萬也是很普遍的，甚至不少房東都因賣價問題而出現毀約。
不動產登記中心
二手房過戶火爆，業務量環比增長五成
3月29日9點，長沙不動產登記中心德政園分點已經排起瞭長隊。自3月18日長沙樓市認購又認貸後，不動產登記中心的業務量也直線飆升，連當日的預約號都排到瞭4月6日。
長沙不動產信息中心數據顯示，3月18日-29日期間，不動產登記中心共受理二手房登記業務3325筆，辦結發證3606筆，比2月18日-29日分別增長54.9%、24.9%。
然而二手房的火爆程度，不僅僅體現在登記量上，均價也是水漲船高。安居客平臺的統計數據顯示，3月至今，長沙3月二手房均價為8146元/m2，同比去年同期上漲25.81%。
擔心限購政策生變，早點辦完早心安。 今年80多歲的張奶奶是長沙本地人，前兩天不小心扭瞭腿，但早上9點她還是坐著輪椅來辦理二手房過戶， 我在雨花區雅塘路看中瞭一套80的兩居室，正好拆遷款也下發瞭，女兒說長沙已開啟限購，讓我們趕緊過戶，還好有綠色通道，很快就辦完瞭。
新政以來，二手房業務量明顯增加。 長沙不動產登記中心德政園分點審核二科科長李軍告訴記者，德政園分點共4個二手房審核窗口、7個業務辦理窗口，每天發到 160-170多個號， 登記中心每天都是人滿為患，辦事人員都是身兼多職，忙起來連喝口水的時間都沒有。
房產中介
房源緊俏，成交量直升三成
如果要購買中山亭附近的小三房，隻能再等一等! 對房產經紀人小周而言，這已經不是他第一次讓客戶 等等 瞭， 沒辦法，從年初開始長沙二手房市場就高燒不退，特別是3 18新政後，小三房簡直成瞭交易市場的熱饃饃，成交量直升三成。
3 月29日，記者走訪瞭多個中介公司，發現二手房市場發生瞭明顯變化。 3月18日後，新房成交率明顯提升2倍，這個月工資也至少有1.5萬元。 湘江中路附近新環境房屋中介的李先生介紹，新政後二手房市場開啟瞭新一輪 秒房 模式， 當天看，當天買 已成常態，而且量價齊升， 比如昨天一套凱樂國際的三居室，當天客戶看後，就簽訂瞭合同，價格為1.3萬元/，比市場均價高出瞭2000元/。
附近一帶還有小三房嗎? 采訪之時，一位年輕的情侶走瞭進來，女方告訴記者，她是長沙本地人，前兩天看新政開始限購，想買一套升值潛力大的三居室， ?a href="http://bathroom.8193.com.tw/">浴室除臭方法r格高點都沒有關系，主要有升值潛力。
中環地產房產經紀人孟小姐介紹，由於學區房的關系，最近北辰三角洲和伍傢嶺附近的二手房，單價都在1.2萬元/-1.4萬元/之間，甚至不少戶型較小的房源都賣出瞭1.3萬元/的均價，其中位於伍傢嶺附近的名富公寓，42的一居室，成交均價在1.2萬元/上下，而且房源較舊。
專傢
說法
新房調控升級， 火 瞭二手房
二手房曾經被很多購房者視為 備胎 ，但近期開始春風得意起來。
剛需族仍舊是購房主力，金三銀四正值購房旺季，婚房和學區房的需求，也構成瞭本輪市場的 推手 。 湖南正大行房地產代理有限公司總經理任澤表示，由於預售證和網簽受限，長沙新房市場供應不足，而且自新政發佈以來，不少市民害怕政策變動，存在恐慌性購買。
長沙中環地產總經理曾東陽表示，隨著新一輪調控升級、一線城市及地市州的購房者湧入長沙，中產階級群體也逐漸擴大，購房者的支付能力提升，以換房者為主的購房群體結構的改變，促使改善性購房需求顯著增多， 同時，學區房報名的報名日期也恰好在4月15日之前截止，這些都導致瞭二手房的瘋狂生長。
按照城市正常的發展狀態，新房和二手房的價格應是不相上下。 任澤認為，到明年上半年，長沙二手房市場將從 價值回補 的狀態走向 日漸平穩 的狀態， 而隨著下半年長沙新房供應量的回升，預計今年5月-9月，長沙二手房的降幅將明顯放緩。
二手房市場在新房市場的占比還將繼續下降。 曾東陽解釋，以前新房和二手房的的成交比為3.01:1，預計到明年這個占比將提升到2.5:1或2:1，這也意味著二手房市場還將持續升溫，但總體保持平穩。
國內連線
70城二手浴室臭味原因房價漲幅超新房
近日，國傢統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。對比此前6個月的數據，2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。
此外，2月，在一二線城市新房價格趨穩的情況下，70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控政策，降低金融杠桿、提高購房門檻。
新房價格趨穩，市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉移。易居研究院智庫中心研究院總監嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數據進行簡單計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，已連續23個月呈上漲態勢，與1月份增幅基本持平。
據不完全統計，2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。
業內認為，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房， 從全國70大城市表現看，2月二手房的價格平均環比上漲瞭0.37%，而新房為0.33%，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節後需求再上漲;二是新盤供應減少，需求集中釋放在二手房市場。
長沙經濟
作者：記者 卜嵐 實習生 鄧濤 | 編輯：樂先文
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